Le prix des diagnostics immobiliers, ligne par ligne
Un devis de diagnostics porte entre deux et sept lignes, et il est rare qu'elles soient toutes dues. Voici les dix-huit pièces qui peuvent y figurer, ce qui fait varier le prix de chacune, et la condition exacte qui la rend obligatoire ou non.
Gratuit, sans engagement, réponse sous 24 h
Les dix-huit lignes qu'un devis peut porter
Énergie
Amiante et plomb
- AmianteUne date de permis de construire décide si vous la devez, ou si on vous la facture pour rien.
- Dossier technique amianteLa pièce des locaux qui ne sont pas des logements, et qu'on confond avec l'état d'amiante.
- Amiante avant travauxLe repérage qui naît du chantier, pas de la vente, et qui n'a pas le même prix.
- PlombUne seule date compte, et son prix dépend du nombre d'unités de diagnostic mesurées.
Parasites et bâti
- TermitesElle ne se doit que dans les zones qu'un préfet a délimitées. Une commune près d'elles ne suffit pas.
- MéruleUne information à donner, pas toujours un rapport à payer. La nuance vaut une ligne de devis.
- État parasitairePersonne ne vous l'impose. On vous le vend souvent, et parfois pour de bonnes raisons.
Installations
- GazQuinze ans, et rien d'autre. Une facture de travaux peut retirer la ligne de votre devis.
- ÉlectricitéLe jumeau du gaz, sous le même seuil, et presque jamais séparé de lui sur un devis.
- AssainissementLa seule ligne du dossier qui ne se commande pas à un diagnostiqueur, et qui coûte quand même.
- Sécurité piscinePas une pièce du dossier de vente, une obligation permanente du propriétaire.
Surfaces
- Loi CarrezUn acte de mesure, pas un contrôle. Ce qui se facture ici, c'est le temps passé sur place.
- Loi BoutinLa loi impose la mention au bail, pas le passage d'un professionnel. La différence se paie.
- Diagnostic technique globalIl n'est pas à la charge du vendeur, et il est pourtant facturé sur des devis de vente.
Si vous ne savez pas par où commencer
- Je vendsJusqu'à sept pièces selon l'âge du bien et sa nature. Trois y tombent souvent alors qu'elles ne sont pas dues.
- Je loueLe bail demande moins que la vente. Beaucoup de devis ne font pas la différence, et facturent la liste complète.
- J'ai déjà des rapportsCertains ne périment jamais, d'autres valent six mois. Regarder les dates avant de commander évite la dépense la plus bête du dossier.
Aucun de ces prix n'est fixé par la loi
L'administration l'écrit sans détour : le prix des diagnostics est fixé librement par chaque professionnel, il doit tenir compte de la surface du bien, et il convient de demander un devis avant de s'engager. Aucun barème n'existe, aucun prix plancher, aucun prix plafond.
C'est une conséquence du droit de la concurrence, pas un trou dans la réglementation. Fixer un prix plancher commun aux professionnels d'un même marché est précisément ce que ce droit interdit, et aucune profession réglementée n'y échappe sans un texte qui l'y autorise.
Un site qui vous annoncerait un prix de référence national inventerait donc quelque chose que personne ne publie. Ce que nous faisons à la place est plus utile : nous vous disons ce que vous devez, ce que vous ne devez pas, et nous faisons répondre plusieurs professionnels sur le même périmètre.
La liste passe avant le prix, et de loin
Un devis se discute de deux façons : en faisant baisser le prix des lignes, ou en retirant les lignes qui ne vous sont pas dues. La seconde est la plus efficace, et c'est la seule que vous pouvez mener seul, avant de parler à qui que ce soit.
Trois exemples reviennent constamment : l'amiante facturée sur un bâti dont le permis est postérieur au seuil, le gaz et l'électricité facturés sur des installations refaites il y a moins de quinze ans, et le repérage avant travaux facturé au vendeur alors qu'il appartient à celui qui fera le chantier.
Chacune de ces trois vérifications prend quelques minutes et repose sur un document que vous détenez ou que la mairie vous donne gratuitement. Aucune négociation ne rapporte autant.
Ce que le regroupement fait vraiment gagner
Un professionnel qui établit plusieurs pièces sur un même bien ne recommence pas plusieurs fois le relevé du bâti, et il ne se déplace qu'une fois. Le gain est réel, il est admis par tout le monde, et il explique qu'un dossier complet se négocie mieux qu'une ligne isolée.
Deux exceptions méritent d'être connues. L'état des risques et l'état termites valent six mois : les commander trop tôt avec le reste garantit de les repayer. Et le regroupement ne vaut jamais s'il porte sur des lignes que vous ne devez pas.
Moins cher ne veut pas dire moins bien
Le contenu d'un rapport, la méthode qui le produit et la responsabilité de celui qui le signe sont fixés par la réglementation. Ils ne dépendent pas du montant payé, et un rapport moins cher a exactement la même portée devant le notaire.
Le seul point sur lequel il faut être intransigeant est la certification. Elle se lit gratuitement dans l'annuaire public des diagnostiqueurs immobiliers, elle a une date de fin, et nous la contrôlons avant de vous adresser quelqu'un, avec son attestation de responsabilité civile professionnelle.
Ce qui rend deux devis comparables
Deux devis ne se comparent que s'ils décrivent la même prestation. Il faut donc que chacun nomme les diagnostics un par un, dise ce qu'il mesure, indique la validité de chaque rapport, et précise ce qui est inclus, prélèvements et analyses compris.
Il faut aussi qu'il porte le prix ligne par ligne et pas seulement un total. Un total sans détail ne se compare à rien, et c'est précisément ce qui empêche de voir qu'une ligne n'est pas due.
C'est ce que nous faisons de votre devis quand vous nous l'envoyez : nous reprenons chaque ligne, nous retirons ce que la loi ne vous impose pas, et nous vous répondons par écrit sous 24 h.
Qui paie quoi, entre le vendeur, l'acheteur et la copropriété
Les pièces du dossier de diagnostic technique sont à la charge du vendeur, et c'est la règle générale. C'est lui qui les commande, lui qui les paie, et lui qui les annexe à la promesse puis à l'acte.
Deux familles échappent à cette règle, et elles échappent souvent aussi à l'attention. Le repérage avant travaux relève de celui qui commande le chantier, donc de l'acquéreur dans la plupart des ventes. Le diagnostic technique global et le dossier des parties communes relèvent de la copropriété, votés en assemblée générale.
Un devis de vendeur qui porte l'une de ces lignes facture une obligation qui appartient à quelqu'un d'autre. Ce sont, avec les trois lignes fermées par une date, les cas les plus fréquents de facturation en trop.
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Combien de diagnostics faut-il pour vendre ?
Entre deux et sept, selon l'âge du bien, sa nature, sa situation et son étiquette énergétique. Aucune liste ne vaut pour tout le monde, et c'est justement pour cela qu'un devis type coûte cher.
Existe-t-il un tarif officiel des diagnostics ?
Non. Le prix est fixé librement par chaque professionnel, l'administration l'écrit noir sur blanc, et elle recommande de demander un devis. Aucun barème public n'existe en France.
Est-ce moins cher de tout commander au même professionnel ?
Presque toujours, parce que le relevé et le passage sur place sont mutualisés. À deux conditions : que toutes les lignes vous soient dues, et que les pièces à validité courte ne soient pas commandées trop tôt.
Puis-je réutiliser les diagnostics de mon vendeur ?
Certains oui, et c'est la première économie du dossier. Un état d'amiante négatif ne périme pas, à une condition qui se lit sur la première page du rapport : avoir été établi selon la méthode applicable aux états d'amiante depuis le 1er avril 2013. Un constat plus ancien est à refaire. Un mesurage ne périme pas tant que le lot n'a pas bougé, un diagnostic de performance énergétique vaut dix ans. Regardez les dates avant de commander quoi que ce soit.
Que se passe-t-il s'il manque un diagnostic à l'acte ?
Le vendeur perd le bénéfice de la clause qui l'exonère des vices cachés sur le point concerné. C'est la seule vraie raison de ne pas chercher à retirer une ligne qui vous est due.
Combien de devis puis-je recevoir par votre intermédiaire ?
Jusqu'à trois professionnels certifiés de votre secteur, sur le même périmètre, gratuitement et sans engagement. Vous restez libre de n'en retenir aucun.
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