Le prix d'un diagnostic électricité, et ce qu'il déclenche

Même seuil que le gaz, même professionnel, même passage. Sa différence est ailleurs : c'est la ligne dont le résultat pèse le plus souvent dans la négociation du prix du bien, bien au-delà de ce que coûte le rapport.

Faire chiffrer cette ligne

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Combien de temps il reste valable: Trois ans pour une vente, six ans pour un bail; Comme pour le gaz, les deux durées ne sont pas les mêmes. Un bailleur qui a fait établir le rapport lors d'un précédent bail le réutilise ; un vendeur qui exhume un rapport de quatre ans devra le refaire.
Qui a le droit de le faire: Un diagnostiqueur certifié, domaine « électricité »; Ce n'est pas un électricien. Un professionnel qui établit le constat ne peut pas être celui qui vend les travaux de mise en sécurité, et cette séparation vous protège directement.

Ce que la loi impose, et ce qu'elle n'impose pas

Si vous vendezSous conditionL'installation a plus de quinze ans : la pièce est due, et son prix ne dépend ni du nombre de prises ni du nombre de robinets.code de la construction et de l'habitation, article L134-7 ; code de la construction et de l'habitation, article L271-4 (version en vigueur du 11 avril 2024)
Si vous louezSous conditionL'installation a plus de quinze ans : la pièce est due, et son prix ne dépend ni du nombre de prises ni du nombre de robinets.code de la construction et de l'habitation, article L134-7 ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-3 (version en vigueur du 1er janvier 2023)
Si vous faites des travauxPas dueVotre opération n'appelle pas cette pièce. Un devis qui vous la facture facture une ligne que vous ne devez pas.code de la construction et de l'habitation, article L134-7 (version en vigueur du 1er juillet 2021)

L'état de l'installation intérieure d'électricité décrit la sécurité de ce qui se trouve après le disjoncteur de branchement : le tableau, les circuits, les protections, la liaison à la terre et les équipements des pièces d'eau.

Il ne rend pas un verdict de conformité à la norme en vigueur pour le neuf, et c'est un malentendu tenace. Il relève des anomalies au regard d'une liste de points de contrôle destinée à la sécurité des personnes, ce qui n'est pas la même exigence.

Une installation ancienne mais saine peut ne porter aucune anomalie ; une installation récente mal faite peut en porter plusieurs. L'âge déclenche l'obligation, il ne préjuge pas du résultat.

Ce que le rapport contient

La présence et l'état de l'appareil général de commande et de protection
Le dispositif de protection différentielle et la prise de terre
La protection contre les surintensités, circuit par circuit
La sécurité des installations dans les pièces d'eau
Les matériels vétustes ou inadaptés repérés
La liste des anomalies, avec le libellé exact du point de contrôle

Le rapport ne coûte rien à côté de ce qu'il déclenche

Un rapport qui relève une dizaine d'anomalies arrive dans les mains de l'acquéreur avant la signature, et il devient un argument de négociation. Le montant en jeu n'est plus celui du diagnostic : c'est celui d'une remise en sécurité estimée, parfois au doigt mouillé.

C'est la raison pour laquelle cette ligne est celle qu'il faut commander le plus tôt. Un vendeur qui connaît son rapport trois mois avant la mise en vente peut choisir : corriger les points simples, faire chiffrer les autres, ou assumer et l'annoncer.

Un vendeur qui découvre son rapport la semaine du compromis n'a plus le choix. Il subit une estimation qu'il n'a pas préparée, et c'est là que se perd la seule somme de ce dossier qui compte vraiment.

Quand commander vos diagnostics

Quinze ans, comptés depuis la dernière réfection

L'obligation naît au-delà de quinze ans d'ancienneté de l'installation intérieure. Une réfection complète remet le compteur à zéro, et elle se prouve par la facture de l'entreprise ou par l'attestation de conformité visée à la mise en service.

Une réfection partielle, elle, ne suffit pas : changer le tableau sans refaire les circuits ne rajeunit pas l'installation. C'est la nuance qui fait qu'un vendeur croit de bonne foi ne rien devoir, et se le voit refuser.

Ce qui fait varier son prix

Le nombre de pièces, parce que les points de contrôle se vérifient local par local, et le nombre de circuits au tableau. C'est le seul diagnostic du dossier où le nombre de pièces compte plus que la surface.

L'accessibilité du tableau et des points de raccordement ensuite. Un tableau derrière un meuble encastré coûte du temps à atteindre, et le temps est ce qui se facture.

Le regroupement avec le gaz enfin, qui est le gain le plus net du dossier puisque le professionnel fait les deux dans le même passage. Encore faut-il que les deux lignes soient dues, et elles ne le sont pas toujours ensemble.

Le prix d'un diagnostic gaz

Le distinguer d'une mise en conformité

Un devis qui propose « diagnostic électrique et mise en conformité » vend deux métiers différents, et l'un ne peut pas juger l'autre. Faites établir le constat par un diagnostiqueur, et demandez ensuite des devis de travaux à des électriciens.

Le constat coûte peu, les travaux coûtent beaucoup, et la confusion des deux dans une seule ligne est la façon la plus efficace de transformer une petite dépense obligatoire en grosse dépense décidée à chaud.

Ce que vous pouvez préparer avant sa venue

Dégagez l'accès au tableau, et ouvrez les portes des pièces d'eau. Ce sont les deux points où le professionnel perd le plus de temps, et le temps perdu se retrouve dans le devis suivant plutôt que dans celui-ci.

Sortez les factures de travaux électriques et l'attestation de conformité visée à la mise en service, si vous en avez une. Elles peuvent retirer la ligne entière quand l'installation est récente, et elles éclairent le professionnel quand elle ne l'est pas.

Signalez enfin les parties de l'installation que vous savez anciennes ou bricolées. Cela ne fera pas monter le devis, la prestation est la même, et cela évitera qu'une anomalie découverte à la lecture du rapport n'arrive comme une mauvaise surprise devant l'acquéreur.

Comparer jusqu'à 3 devis électricité

Questions fréquentes

J'ai changé mon tableau il y a deux ans, la ligne saute-t-elle ?

Non, si les circuits n'ont pas été refaits. Le seuil porte sur l'ancienneté de l'installation intérieure dans son ensemble, pas sur son élément le plus récent.

Le rapport dit que mon installation n'est pas conforme, est-ce grave ?

Le rapport ne prononce pas de non-conformité à la norme du neuf : il relève des anomalies sur des points de sécurité. C'est une information pour l'acquéreur, pas une interdiction de vendre ni une obligation de travaux.

Suis-je obligé de faire les travaux avant de vendre ?

Non. Vous devez informer, pas réparer. Corriger les points simples avant la mise en vente reste souvent l'arbitrage le plus rentable, parce qu'un rapport propre se négocie mieux qu'une remise consentie.

Un rapport de six ans vaut-il pour une vente ?

Non, il est valable trois ans pour une vente. Il pouvait encore servir pour un bail, ce qui explique qu'un bailleur qui se met à vendre découvre qu'il doit le refaire.

Le professionnel peut-il me conseiller un électricien ?

Il peut vous dire ce qu'il a constaté, il ne doit pas avoir d'intérêt aux travaux qui en découlent. Demandez plusieurs devis de travaux séparément, exactement comme vous comparez vos devis de diagnostic.