Le prix d'un audit énergétique, et qui le doit vraiment
C'est la ligne la plus chère d'un dossier de vente, et de loin. Elle ne tombe pas sur tout le monde : votre étiquette et l'année décident. Avant de discuter un prix, vérifiez que vous devez cette pièce.
Gratuit, sans engagement, réponse sous 24 h
- Combien de temps il reste valable
- Cinq ans
- Un audit établi pour une vente qui n'aboutit pas reste utilisable pour la suivante, tant que le logement n'a pas changé. Le ressortir coûte moins que le refaire.
- Qui a le droit de le faire
- Un professionnel qualifié pour l'audit, distinct de la certification du DPE
- Tous les diagnostiqueurs ne le portent pas. C'est la seule pièce du dossier où la question « pouvez-vous aussi faire l'audit » change réellement le nombre d'interlocuteurs.
Ce que la loi impose, et ce qu'elle n'impose pas
- Si vous vendezSous conditionVotre classe est visée et son échéance est ouverte : la pièce est due, et c'est la plus chère du dossier.code de la construction et de l'habitation, article L126-28-1 ; code de la construction et de l'habitation, article L271-4 (version en vigueur du 11 avril 2024)
- Si vous louezPas dueVotre opération n'appelle pas cette pièce. Un devis qui vous la facture facture une ligne que vous ne devez pas.code de la construction et de l'habitation, article L126-28-1 (version en vigueur du 25 août 2021)
- Si vous faites des travauxPas dueVotre opération n'appelle pas cette pièce. Un devis qui vous la facture facture une ligne que vous ne devez pas.code de la construction et de l'habitation, article L126-28-1 (version en vigueur du 25 août 2021)
Les chiffres qui comptent
Le calendrier, tel que les textes le fixent
- classe G, depuis le 1er avril 2023les logements les moins performants sont entrés les premiersdécret n° 2022-780 du 4 mai 2022, article 3 ; décret n° 2022-1143 du 9 août 2022, article 1 textes non codifiés, Journal officiel
- classe E, depuis le 1er janvier 2025l'échéance suivante, celle qui surprend le plus de vendeursdécret n° 2022-780 du 4 mai 2022, article 3 ; décret n° 2022-1143 du 9 août 2022, article 1 textes non codifiés, Journal officiel
- classe D, depuis le 1er janvier 2034la dernière échéance, et elle est encore loindécret n° 2022-780 du 4 mai 2022, article 3 ; décret n° 2022-1143 du 9 août 2022, article 1 textes non codifiés, Journal officiel
L'audit énergétique réglementaire ne mesure pas la même chose que le diagnostic de performance énergétique. Le second décrit l'état du logement ; le premier propose un chemin de travaux, en deux scénarios au moins, avec l'ordre des opérations et les gains attendus à chaque étape.
Il demande plusieurs heures sur place, un travail de modélisation ensuite, et la rédaction de scénarios chiffrés en travaux. C'est ce contenu, et non une rareté de professionnels, qui explique qu'il soit sans commune mesure avec le reste du dossier.
Il s'annexe à la promesse de vente et à l'acte, comme les autres pièces, mais il n'oblige à aucun travaux : l'acheteur reçoit une feuille de route, il n'est pas tenu de la suivre.
La première économie est de vérifier votre classe
L'obligation vise les logements classés D à G, et pas tous en même temps : les échéances s'échelonnent, classe par classe. Une lettre au-dessus du seuil du moment, et la ligne sort du dossier.
Le seul document qui donne votre classe est le diagnostic de performance énergétique. Commandez-le d'abord, lisez la lettre, puis décidez. Un devis qui porte l'audit avant que le DPE ne soit fait facture une obligation que personne n'a encore établie.
C'est l'ordre des opérations qui vous fait économiser ici, pas la négociation. Aucun rabais sur un audit ne vaudra jamais un audit dont vous n'aviez pas besoin.
Une maison et un appartement ne sont pas logés à la même enseigne
L'obligation vise les bâtiments d'habitation qui comprennent un seul logement, et ceux qui en comptent plusieurs sans relever du régime de la copropriété. Un appartement en copropriété est donc hors champ.
Le cas de la maison en copropriété horizontale, dans un lotissement par exemple, est moins net : la première branche du texte joue, et l'appartenance à la copropriété ne la referme pas d'évidence. Tant que ce n'est pas tranché, gardez la ligne. La retirer à tort bloque une signature, et c'est le seul cas de ce site où nous conseillons de payer par prudence.
Ce qui fait varier son prix
La surface et le nombre de niveaux, comme partout, mais le poids est ici plus fort : le relevé alimente une modélisation, et une modélisation demande une donnée par paroi et par équipement.
La complexité du bâti ensuite. Une maison des années trente avec une extension récente, deux systèmes de chauffage et une véranda demande deux fois plus de travail qu'un pavillon homogène de la même surface.
Enfin, le fait de le commander en même temps que le DPE, au même professionnel, quand il porte les deux qualifications. Le relevé sur place est alors mutualisé, et c'est le seul regroupement qui produise un gain vraiment sensible sur cette ligne.
Une aide publique existe, et elle ne se demande pas au diagnostiqueur
Un dispositif d'aide couvre une partie du coût d'un audit pour les ménages sous conditions de ressources. Il se demande à l'organisme qui le porte, avant de commander la prestation, et il ne passe ni par nous ni par le professionnel.
Un devis qui annonce un montant « déduction faite de l'aide » avant que l'aide ne soit accordée annonce un prix qui n'existe pas encore. Demandez le prix nu, et traitez l'aide séparément.
Peu de professionnels le portent, et cela se voit sur les devis
La qualification requise pour l'audit n'est pas celle du diagnostic de performance énergétique. Un professionnel peut donc établir votre DPE sans pouvoir signer votre audit, et c'est le cas de figure ordinaire plutôt que l'exception.
La conséquence est mécanique : sur un même secteur, le nombre de professionnels capables de porter la ligne est plus faible, et un marché plus étroit tient ses prix. C'est le seul endroit du dossier où la rareté d'une qualification pèse réellement sur ce que vous payez.
C'est aussi la raison pour laquelle il vaut la peine de demander plusieurs devis sur cette ligne précise, plutôt que d'accepter celui du professionnel qui a déjà fait le reste. L'écart d'un devis à l'autre y est plus large que sur toute autre pièce du dossier.
Trois audits portent presque le même nom
L'audit réglementaire de vente n'est ni l'audit incitatif demandé pour monter un dossier d'aide aux travaux, ni l'audit volontaire qu'un propriétaire commande pour se décider. Les trois ont des contenus et des prix différents.
Sur un devis, la mention doit être explicite. « Audit énergétique » tout court ne suffit pas à savoir ce qui est vendu, et c'est la première des six mentions qu'un devis comparable doit porter.
Ce que l'audit contient, et pourquoi il coûte plus
- L'état des lieux du bâti et des équipements, plus détaillé que celui du DPE
- Au moins deux scénarios de travaux, dont un par étapes
- L'ordre dans lequel les travaux doivent être menés, et pourquoi
- L'estimation des économies attendues à chaque étape
- Une estimation du coût des travaux proposés
- La mention des aides mobilisables, sans démarche à votre place
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Mon logement est classé C, dois-je payer un audit ?
Non. L'obligation vise les classes D à G, et la classe C est hors champ. Une ligne d'audit sur un devis pour un logement classé C est une ligne à faire retirer.
Je loue, et non je vends. L'audit est-il dû ?
Non. L'obligation est attachée à la vente. Un bail n'appelle pas cette pièce, quelle que soit l'étiquette du logement.
L'audit remplace-t-il le DPE ?
Non, les deux pièces coexistent au dossier et l'audit s'appuie sur le second. Il faut donc les deux, et c'est précisément pourquoi l'ordre de commande compte.
Suis-je obligé de faire les travaux proposés ?
Non. L'audit informe l'acquéreur, il n'engage personne à un chantier. C'est une feuille de route remise avec le bien, pas une condition de la vente.
Mon DPE date de trois ans, faut-il le refaire pour l'audit ?
Non, tant qu'il est valable et que le logement n'a pas été modifié depuis. L'audit s'appuie sur un état du bien, pas sur la fraîcheur d'un document, et refaire un DPE encore valable est une ligne payée deux fois.
Le prix dépend-il du nombre de scénarios ?
Le contenu minimal est fixé par la réglementation, scénarios compris. Un professionnel qui facture un supplément pour « un scénario de plus » vend une option sur une prestation dont le contenu est déjà défini : demandez-lui ce que la réglementation impose, et comparez.
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