Le prix d'un repérage amiante avant travaux
Cette ligne n'appartient pas au vendeur. Elle naît du chantier et elle se paie par celui qui le commande. Quand elle est due, son prix dépend surtout de ce que le professionnel doit ouvrir pour aller voir.
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- Combien de temps il reste valable
- Le temps du chantier pour lequel il a été fait
- Il est attaché à un projet de travaux, pas à un bâtiment. Un second chantier, ailleurs dans le même bâtiment, appelle son propre repérage : c'est le périmètre qui change, pas la date.
- Qui a le droit de le faire
- Un opérateur de repérage, mention de certification adaptée aux travaux
- Le niveau requis n'est pas celui d'un état d'amiante de vente. Un professionnel peut porter votre dossier de vente sans pouvoir porter votre chantier, et la vérification se fait gratuitement dans l'annuaire public.
Le repérage avant travaux cherche l'amiante là où le chantier va aller : dans les parois qu'on va ouvrir, sous les revêtements qu'on va déposer, dans les dalles qu'on va percer. Il est donc plus intrusif qu'un état d'amiante de vente, et son périmètre se déduit du projet de travaux, pas du bâtiment entier.
Sa raison d'être est la protection des personnes qui vont travailler sur place. C'est pour cela qu'il relève du droit du travail et non du droit de la vente immobilière, et c'est pour cela qu'il incombe à celui qui fait faire les travaux.
Sans lui, une entreprise sérieuse ne démarre pas. Un chantier arrêté au premier jour parce que le repérage manque coûte infiniment plus que le repérage lui-même, et c'est le vrai argument de prix de cette page.
Ce que la loi impose, et ce qu'elle n'impose pas
- Si vous vendezPas dueVotre opération n'appelle pas cette pièce. Un devis qui vous la facture facture une ligne que vous ne devez pas.code du travail, article R4412-97 (version en vigueur du 31 mars 2019)
- Si vous louezPas dueVotre opération n'appelle pas cette pièce. Un devis qui vous la facture facture une ligne que vous ne devez pas.code du travail, article R4412-97 (version en vigueur du 31 mars 2019)
- Si vous faites des travauxDueLe repérage naît du chantier, pas de la propriété : il est à la charge de celui qui commande les travaux.code du travail, article R4412-97 ; code de la santé publique, article R1334-14 (version en vigueur du 1er février 2012)
Celui qui commande les travaux paie le repérage
L'obligation pèse sur le donneur d'ordre, c'est-à-dire sur celui qui fait faire les travaux. Ce n'est pas le vendeur au moment de la vente, ce n'est pas le bailleur au moment du bail : c'est celui qui aura le chantier.
La conséquence est directe sur un devis de vente. Un acquéreur qui annonce qu'il va tout refaire n'oblige pas le vendeur à commander le repérage. La ligne, sur un devis de vendeur, est une ligne qui appartient à quelqu'un d'autre.
Elle glisse pourtant régulièrement, parce que le professionnel entend parler de travaux pendant le rendez-vous et propose de tout faire d'un coup. La proposition est de bonne foi ; le payeur, lui, ne change pas pour autant.
Ce qui fait varier son prix
L'étendue du programme de travaux, avant tout. Un repérage se dimensionne sur ce que le chantier va toucher : refaire une salle de bains et refaire une toiture ne demandent ni le même nombre de sondages, ni le même temps.
Le caractère destructif des investigations, ensuite. Ouvrir une cloison pour aller voir derrière prend du temps, laisse une trace à reboucher, et se facture en conséquence. C'est le poste qui distingue le plus nettement cette pièce d'un état d'amiante de vente.
Le nombre de prélèvements enfin, et le laboratoire qui les traite. Un devis qui n'annonce ni le nombre d'analyses comprises ni le prix de la suivante n'est pas un devis comparable, et sur cette pièce l'écart final peut doubler.
Un programme de travaux précis fait baisser le devis
Le professionnel dimensionne son intervention sur ce que vous lui décrivez. Un programme flou l'oblige à prévoir large, et prévoir large se paie.
Décrivez les locaux concernés, la nature des ouvrages touchés, et ce que vous ne toucherez pas. Une liste écrite, même sommaire, vaut mieux qu'un tour du propriétaire commenté, et elle vous protège aussi : ce qui est écrit au périmètre est ce que le rapport couvrira.
Ce que coûte un repérage oublié
Une entreprise qui découvre de l'amiante en cours de chantier arrête tout. Le chantier est immobilisé le temps du repérage, puis le temps de mobiliser une entreprise habilitée au retrait si le résultat l'impose.
Comparé à cela, la ligne du repérage est petite. C'est la seule fiche de ce site où nous écrivons qu'il ne faut pas chercher à faire baisser un prix mais à ne pas manquer une pièce, et nous l'écrivons parce que le calcul n'est même pas serré.
Le plomb suit souvent, et ce n'est pas le même rapport
Sur un bâti ancien, un chantier appelle fréquemment un repérage de plomb avant travaux en plus du repérage d'amiante. Les deux se commandent souvent au même professionnel, et ils font deux rapports.
Un devis qui les regroupe sous une seule ligne doit dire ce que chaque moitié couvre. Deux rapports, deux périmètres, deux responsabilités : un intitulé unique cache l'un des deux, et c'est en général le moins cher qui disparaît des mémoires quand il faut le produire.
Ce qu'un devis doit dire pour être comparable
Le périmètre exact, d'abord : quels locaux, quels ouvrages, et jusqu'où le professionnel ira. Deux devis qui ne décrivent pas le même périmètre ne se comparent pas, et sur cette pièce l'écart de périmètre est la règle plutôt que l'exception.
Le nombre de prélèvements compris, ensuite, et le prix du suivant. C'est le poste qui fait doubler une facture à l'arrivée, et il se demande avant de signer, pas après.
La nature des investigations enfin : à vue seule, ou avec sondages destructifs. Un devis moins cher qui ne prévoit aucun sondage sur un chantier qui ouvrira des parois vend un rapport qui ne couvrira pas le chantier, et il faudra le refaire.
Ce que le rapport contient
- Le périmètre exact du repérage, déduit du programme de travaux
- Les sondages et investigations menés, y compris destructifs
- La localisation des matériaux amiantés trouvés, sur plan
- Les résultats d'analyse des prélèvements
- Les conclusions utiles à l'entreprise qui interviendra
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Je vends, l'acheteur va rénover. Dois-je payer le repérage ?
Non. L'obligation naît du chantier et pèse sur celui qui le commande. Elle passera à l'acquéreur avec le bien, et elle n'a rien à faire sur votre devis de vente.
Mon état d'amiante de vente suffit-il pour le chantier ?
Non. Il ne couvre que ce qui est visible sans travaux, et le chantier va précisément ailleurs. Les deux rapports coexistent, et le premier ne dispense pas du second.
Le bâtiment date de 2005, faut-il un repérage ?
Le seuil du permis de construire ferme la règle pour un bâti postérieur. Reste la prudence de l'entreprise, qui peut demander un écrit : une attestation de date de permis suffit alors, et elle est gratuite.
Puis-je faire ce repérage après le début des travaux ?
L'obligation est un préalable : le repérage existe pour protéger ceux qui vont intervenir, et il n'a plus d'objet une fois qu'ils sont intervenus. Le commander après, c'est payer un rapport qui n'aura protégé personne.
Combien de temps faut-il pour l'obtenir ?
Le passage sur place se planifie comme les autres, mais les analyses de laboratoire ajoutent leur propre temps. Prévoyez-le dans le calendrier du chantier plutôt que de le découvrir la semaine du démarrage.
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