Prix d'un DPE : appartement ou maison, pourquoi l'écart

Le prix d'un DPE pour un appartement se situe le plus souvent entre 100 et 200 euros, contre 150 à 250 euros pour une maison. Ces montants sont des fourchettes de marché : le prix du DPE n'est pas réglementé, chaque professionnel fixe le sien (service-public.fr). L'écart entre appartement et maison s'explique simplement, et il n'a rien d'arbitraire.

Pourquoi une maison coûte plus cher qu'un appartement

Le DPE se facture largement en fonction du temps passé sur place. Or une maison demande, à surface égale, plus de temps qu'un appartement :

• Plusieurs niveaux à parcourir, souvent avec combles et sous-sol.
• Une enveloppe plus complexe : murs donnant tous sur l'extérieur, toiture, planchers bas, là où un appartement partage des parois avec ses voisins.
• Des équipements dispersés : chaudière, ballon, ventilation peuvent être répartis dans le logement.
• Un accès plus large à relever, du garage aux dépendances.

Un appartement, à l'inverse, se mesure plus vite : surface souvent plus réduite, un seul niveau, équipements regroupés. D'où un prix généralement plus bas.

Fourchettes de marché comparées

Ces chiffres sont indicatifs. Comme le prix est libre, seul un devis pour votre bien précis donne le montant réel.

Le studio, un cas particulier

Les petites surfaces ont fait l'objet d'un ajustement de la méthode de calcul du DPE, afin de corriger des étiquettes jugées trop sévères (ministère de la Transition écologique). Pour un studio, cela ne change pas fondamentalement le prix, qui reste dans le bas de la fourchette, mais cela peut modifier l'étiquette obtenue. Si votre studio a été diagnostiqué il y a plusieurs années, une réédition peut parfois améliorer sa classe, ce qui a plus de valeur à la vente que l'économie sur le diagnostic lui-même.

Ce qui compte plus que le type de bien : le nombre de visites

Que vous ayez un appartement ou une maison, le facteur qui pèse le plus sur la facture globale n'est pas le prix du DPE seul, mais le nombre de visites de votre dossier. Un DPE commandé isolément vous fait payer un déplacement entier pour une seule ligne. Groupé avec les autres diagnostics de votre bien, il partage ce déplacement. La page le DPE et l'audit énergétique montre comment il s'intègre au dossier.

Appartement : le mesurage loi Carrez en plus

Un appartement en copropriété ajoute une ligne que la maison individuelle n'a pas : le mesurage de la surface privative, dit loi Carrez. Ce n'est pas le DPE, mais cela fait partie du dossier de vente d'un lot de copropriété, et cela se réalise dans la même visite. À intégrer donc au budget d'un appartement, même si le DPE lui-même y est souvent moins cher que pour une maison.

Maison : les diagnostics liés au terrain et au bâti

Une maison, de son côté, déclenche plus souvent des diagnostics liés au terrain et au bâti ancien : termites en zone classée, assainissement non collectif si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, amiante et plomb pour l'ancien. Ces lignes n'ont rien à voir avec le DPE, mais elles expliquent qu'au total, le dossier d'une maison soit souvent plus fourni, et donc plus cher, que celui d'un appartement.

Attention à ne pas confondre avec le DPE collectif

Pour un appartement, il existe aussi un DPE à l'échelle de l'immeuble, dit DPE collectif, qui relève de la copropriété et non du vendeur d'un lot. Ne le confondez pas avec le DPE de votre logement, seul exigé pour votre vente. Vérifier ce point auprès du syndic évite toute confusion, et vous assure de ne payer que le diagnostic qui vous incombe.

Un appartement dans un immeuble ancien : attention aux doublons

Si votre appartement se trouve dans un immeuble ancien, une partie des diagnostics relève de la copropriété, pas de vous. Le repérage amiante des parties communes et, le cas échéant, le constat plomb des parties communes sont tenus par le syndic, qui doit pouvoir vous les communiquer. Ce que vous fournissez à l'acquéreur porte sur les parties privatives de votre logement. Vérifier ce partage auprès du syndic avant de commander évite de payer pour un repérage qui existe déjà à l'échelle de l'immeuble. C'est une économie fréquemment oubliée par les vendeurs d'appartement, qui commandent parfois, par excès de prudence, des diagnostics dont ils n'ont pas la charge.

DPE et travaux : quand une réédition vaut le coup

Refaire un DPE encore valable est en général inutile. Il existe toutefois une exception rentable : après des travaux d'isolation ou un changement de système de chauffage, un nouveau DPE peut afficher une meilleure étiquette. Pour un appartement comme pour une maison, passer de F à E, ou de E à D, augmente la valeur perçue du bien et peut le sortir des contraintes qui pèsent sur les passoires thermiques. Dans ce cas précis, la dépense d'un nouveau DPE n'est pas une charge mais un investissement, car elle valorise le logement au moment de la vente. En dehors de ce cas, conservez votre DPE tant qu'il est valable.

Le bon moment pour commander

Que vous vendiez un appartement ou une maison, commandez votre DPE avant de publier l'annonce : il doit y figurer dès le premier jour. S'y prendre tôt permet aussi de comparer plusieurs devis sans la pression d'une signature imminente, et de repérer les diagnostics encore valables que vous possédez déjà. Un vendeur pressé compare mal et paie souvent plus ; un vendeur qui anticipe garde la main sur son budget.

Payer moins, quel que soit le bien

Le levier est le même pour un appartement et pour une maison : regrouper toutes les prestations chez un seul professionnel, en une seule visite, pour ne payer qu'un déplacement. Comparez ensuite plusieurs devis, puisque le prix est libre, et ne repayez pas un DPE de moins de 10 ans encore valable. La page comparer un devis vous aide à aligner les offres sur une base commune.

Pour connaître le prix du DPE et du dossier adapté à votre appartement ou à votre maison, décrivez votre bien sur notre demande de devis.