Prix du mesurage loi Boutin pour la location en 2026

Quand on loue un logement vide, le bail doit mentionner la surface habitable, calculée selon la loi Boutin. Ce mesurage est moins connu que la loi Carrez, réservée à la vente en copropriété, et les deux sont régulièrement confondus. Pourtant, ils ne mesurent pas exactement la même chose. Comme toujours ici, on raisonne en fourchettes de marché : le prix de ce mesurage n'est pas réglementé.

Ce qu'impose la loi Boutin

Pour un bail de location vide à usage de résidence principale, la surface habitable doit figurer dans le contrat. C'est la loi Boutin qui définit cette surface. L'objectif est de protéger le locataire : il sait exactement quelle surface habitable il loue, et un écart peut, dans certaines conditions, justifier une demande de réajustement.

La surface habitable Boutin exclut certains éléments : combles non aménagés, caves, sous-sols, garages, terrasses, balcons, ainsi que les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. C'est une définition précise, qui demande un relevé rigoureux.

Boutin et Carrez : ne pas confondre

C'est la source de confusion la plus fréquente. Les deux mesurages diffèrent sur plusieurs points :

Conséquence : pour un même logement, la surface Boutin et la surface Carrez peuvent être différentes. Un mesurage Carrez réalisé pour une vente ne remplace donc pas automatiquement un mesurage Boutin pour une location, et inversement. Notre article sur le prix du mesurage loi Carrez détaille le versant vente.

Le prix du mesurage Boutin

Le mesurage loi Boutin se situe, à titre indicatif, le plus souvent entre 60 et 120 euros, comme le mesurage loi Carrez. C'est un des postes les moins coûteux du dossier, car il ne demande ni matériel lourd ni analyse en laboratoire, seulement un relevé précis réalisé sur place. Le prix n'étant pas réglementé, il varie d'un professionnel à l'autre et selon la surface du logement.

Peut-on mesurer soi-même ?

Rien n'interdit à un bailleur de calculer lui-même la surface habitable. Mais l'exercice est plus délicat qu'il n'y paraît : les règles d'exclusion (hauteur sous plafond, surfaces annexes) sont précises, et une erreur peut se retourner contre le bailleur si le locataire conteste. Faire réaliser le mesurage par un professionnel, qui engage sa responsabilité, sécurise le bail pour un coût modeste.

L'économiser en le groupant

Le mesurage Boutin coûte peu, mais il implique un déplacement, le poste le plus lourd d'un dossier de diagnostics. L'erreur serait de faire venir un professionnel uniquement pour cela. Le bon réflexe : le grouper avec les autres diagnostics de location (DPE, état des risques, et selon l'âge plomb, gaz, électricité), réalisés au cours d'une seule visite. Un dossier, une visite. Notre article sur le prix des diagnostics de location d'un appartement montre comment s'articule l'ensemble.

En résumé

Le mesurage loi Boutin, obligatoire au bail d'une location vide, se situe le plus souvent entre 60 et 120 euros. Il ne se confond pas avec la loi Carrez, qui concerne la vente et mesure une surface légèrement différente. Comme il suppose un déplacement, mieux vaut le grouper avec les autres diagnostics de location plutôt que de le commander seul.

Ce que la surface Boutin exclut précisément

La surface habitable au sens de la loi Boutin obéit à des règles de calcul strictes, qui expliquent pourquoi elle diffère parfois nettement de la surface ressentie. Sont exclus du calcul :

• les combles non aménagés ;
• les caves, sous-sols et remises ;
• les garages et emplacements de stationnement ;
• les terrasses, balcons et loggias ;
• les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.

Une pièce mansardée, un logement en sous-pente ou un bien avec de nombreux espaces annexes verra donc sa surface Boutin réduite par rapport à la surface au sol. C'est précisément cette rigueur qui protège le locataire, en lui garantissant une mesure homogène et vérifiable.

Pourquoi une erreur de surface coûte cher au bailleur

Annoncer une surface inexacte dans un bail n'est pas anodin. Si le locataire constate que la surface réelle est inférieure de plus d'un vingtième (5 %) à celle mentionnée, il peut, sous conditions, demander une réduction de loyer proportionnelle. Une simple approximation peut donc se transformer en litige et en perte de revenu locatif. Faire réaliser le mesurage par un professionnel, qui engage sa responsabilité, sécurise le bail pour un coût modeste au regard du risque.

Le mesurage dans le budget d'une location

Rapporté à l'ensemble du dossier de location, le mesurage Boutin est l'un des postes les moins onéreux, mais il ne se justifie jamais seul : faire venir un professionnel uniquement pour mesurer reviendrait à payer un déplacement entier pour une seule ligne. C'est pourquoi il gagne toujours à être réalisé au cours de la même visite que le DPE, l'état des risques et, selon l'âge, les constats plomb, gaz et électricité. Un dossier, une visite : le principe vaut aussi pour la plus petite ligne du dossier.

Boutin, Carrez : deux mesures, une seule visite

La coexistence de deux mesurages (Boutin pour la location, Carrez pour la vente) sème la confusion, mais elle ne complique pas la logistique. Un même professionnel réalise l'un ou l'autre au cours de la visite consacrée aux autres diagnostics. Le point à retenir est de commander le bon : si vous louez, c'est la surface habitable Boutin qui doit figurer au bail ; si vous vendez un lot de copropriété, c'est la surface Carrez. Un propriétaire qui alterne vente et location au fil des années aura donc besoin des deux à des moments différents, et devra faire établir le mesurage adapté à chaque opération plutôt que de réutiliser l'ancien. Dans tous les cas, le mesurage ne se commande jamais seul : il s'intègre au dossier réalisé en une venue, ce qui en fait une ligne indolore pour le budget.

Vous mettez un logement en location vide ? Demandez votre devis : le mesurage Boutin sera intégré au dossier, en une seule visite.