Prix d'un DTG et d'un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) en copropriété : quel coût par copropriétaire ?

Combien coûtent un DTG et un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) par lot en 2026 ?

En 2026, le prix d'un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) ou d'un DTG couplé au DPE collectif varie de 2 200 € à 3 500 € TTC pour une petite copropriété (< 15 lots), et de 3 500 € à 6 000 € TTC pour une résidence de 20 à 50 lots. Ramenée au copropriétaire, la dépense s'établit entre 95 € et 240 € TTC par lot principal.

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Échéance 2026 : pourquoi toutes les copropriétés (même < 50 lots) sont désormais concernées ?

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré un déploiement progressif de deux obligations majeures pour les immeubles en copropriété de plus de 15 ans : le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et le DPE collectif. Alors que les grandes copropriétés (> 200 lots puis 51 à 200 lots) ont été soumises entre 2023 et 2024, toutes les petites copropriétés de 50 lots et moins sont soumises au PPPT depuis le 1er janvier 2025 et au DPE collectif obligatoire depuis le 1er janvier 2026.

En pratique, en 2026, tout syndic (professionnel ou bénévole) a l'obligation légale d'inscrire à l'ordre du jour de l'Assemblée Générale les modalités d'élaboration du PPPT et du DPE collectif (vote à la majorité simple de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965). En cas d'absence de PPPT et de DPE collectif, non seulement la valeur vénale des lots est pénalisée (puisque ces documents sont exigés dans le pré-état daté lors de chaque vente), mais le maire ou le préfet peut également engager la procédure à la place du syndicat des copropriétaires à leurs frais.

Quelle est la différence de prix et de contenu entre un PPPT et un DTG ?

Les copropriétaires confondent souvent le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, article 14-2 de la loi de 1965) et le DTG (Diagnostic Technique Global, article L731-1 du CCH) : - Le PPPT (obligatoire à 15 ans) s'appuie sur l'inspection du bâti et des équipements communs, ainsi que sur le DPE collectif, pour établir un échéancier chiffré de travaux sur les 10 prochaines années visant la sauvegarde de l'immeuble, la santé des occupants et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. - Le DTG (obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans ou sur vote d'AG) va plus loin : en plus du PPPT et du DPE collectif, il intègre une analyse de la gestion patrimoniale et administrative du syndic (état des contrats, recouvrement des charges, conformité réglementaire des ascenseurs, chaufferie, DTA amiante parties communes).

Sur le plan tarifaire, puisque 80 % du travail de terrain (visite des caves, de la toiture, des façades et d'un échantillon de logements) est commun aux deux missions, ajouter le volet DTG complet à un pack « PPPT + DPE Collectif » ne coûte que 600 € à 1 200 € TTC supplémentaires à l'échelle de tout l'immeuble. De plus, si un DTG réalisé conclut à l'absence de besoin de travaux sur les 10 ans à venir, la copropriété est dispensée d'élaborer un PPPT.

Pourquoi faut-il absolument grouper le PPPT et le DPE collectif dans un seul devis ?

La loi impose que le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux soit établi à partir du DPE collectif (ou d'un audit énergétique). Si votre assemblée générale vote le DPE collectif une première année auprès d'un cabinet A (pour 1 200 € à 2 500 €), puis commande le PPPT l'année suivante auprès d'un bureau d'études B (pour 2 800 € à 4 500 €), la copropriété paie deux fois l'inspection de l'immeuble, deux fois l'analyse des factures d'énergie et deux fois la présentation en AG.

En demandant dès le départ un Pack Groupé « PPPT + DPE Collectif » via notre service de devis copropriété, une petite copropriété de 12 lots obtient un forfait tout compris autour de 2 500 € à 3 200 € TTC (soit environ 210 € à 265 € par copropriétaire répartis aux tantièmes généraux), économisant plus de 1 200 € sur le budget du syndicat.

Le DPE collectif remplace-t-il les DPE individuels des copropriétaires vendeurs ou bailleurs ?

C'est un avantage financier majeur trop souvent ignoré des conseils syndicaux : conformément à l'article R126-15 du Code de la construction et de l'habitation, certains bureaux d'études et diagnostiqueurs proposent l'option « DPE collectif avec génération des DPE individuels à l'immeuble ». En visitant un échantillon représentatif (ou la totalité des lots d'une petite copropriété), l'opérateur peut éditer à la fois le DPE collectif de la résidence et le DPE individuel opposable de chaque appartement pour un surcoût minime (souvent 35 € à 55 € TTC par lot au lieu de 120 € à 160 € en individuel).

Chaque copropriétaire bailleur ou vendeur récupère ainsi un DPE individuel valable 10 ans pour son propre appartement tout en remplissant l'obligation collective de l'immeuble !

Fonds de travaux Loi ALUR et déduction fiscale (Ligne 221 / 224) pour les bailleurs

Comment financer le coût du PPPT et du DPE collectif ? La loi autorise expressément le syndicat des copropriétaires à mobiliser les sommes épargnées sur le Fonds de travaux obligatoire (cotisation minimale de 2,5 % ou 5 % du budget prévisionnel) pour régler la facture du DTG, du PPPT et du DPE collectif : dans bien des cas, aucun appel de fonds exceptionnel n'est donc nécessaire !

Pour les copropriétaires bailleurs imposés au régime réel des revenus fonciers, la quote-part de la facture du PPPT/DTG et du DPE collectif appelée par le syndic est intégralement déductible des revenus fonciers (frais d'administration et de gestion / provisions pour charges de copropriété sur la déclaration n° 2044). En LMNP au réel ou en SCI à l'IS, cette quote-part constitue également une charge déductible à 100 % sur l'exercice.

L'essentiel

En 2026, alors que le PPPT et le DPE collectif sont désormais obligatoires pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans (même de moins de 50 lots), regrouper ces deux prestations en une seule mission ramène le coût entre 2 200 € et 5 500 € TTC selon la taille de l'immeuble (soit 100 € à 240 € par lot), finançable directement par le fonds de travaux Loi ALUR et déductible des revenus locatifs des copropriétaires bailleurs.