Prix du diagnostic Bruit (ENSA) en 2026 : pourquoi est-il souvent inclus gratuitement dans votre pack ?

Combien coûte le diagnostic Bruit (ENSA) en 2026 ?

En 2026, le diagnostic Bruit (ENSA) coûte entre 25 € et 50 € TTC s'il est commandé seul auprès d'un éditeur spécialisé, mais il est inclus gratuitement (0 €) dans la quasi-totalité des Packs Vente et Location avec l'État des Risques et Pollutions (ERP). Vous pouvez même le remplir vous-même gratuitement via Géoportail.

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En quoi consiste exactement le diagnostic Bruit (ENSA) et implique-t-il un sonomètre ?

Dissipez immédiatement une idée reçue : le « diagnostic Bruit » obligatoire à la vente et à la location n'est pas une mesure acoustique au sonomètre de l'isolation phonique de vos fenêtres ou du bruit de la rue et des voisins. Créé par l'article 94 de la loi d'orientation des mobilités (LOM) et codifié à l'article L112-11 du Code de l'urbanisme, l'État des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA) est un diagnostic purement documentaire et cartographique.

Son unique objet est d'informer l'acquéreur ou le locataire que l'immeuble (ou le terrain constructible) se situe dans l'une des 4 zones de bruit (A, B, C ou D, définies selon l'indice acoustique Lden de 50 à 70 décibels) d'un Plan d'Exposition au Bruit (PEB) entourant l'un des quelque 600 aéroports, aérodromes civils ou bases aériennes militaires de France (Roissy-CDG, Orly, Lyon-Saint-Exupéry, Nice, Toulouse-Blagnac, Bordeaux-Mérignac, Nantes-Atlantique, Beauvais, mais aussi des centaines d'aérodromes d'aviation générale).

Pourquoi l'ENSA est-il inclus gratuitement avec l'ERP dans un Pack Diagnostic ?

Lorsqu'un diagnostiqueur immobilier prépare votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT), il interroge par API (via des plateformes professionnelles comme Preventimmo, Media Immo, Nota-Risques-Urba ou France ERP) la parcelle cadastrale exacte de votre bien pour générer l'État des Risques et Pollutions (ERP). Or, la même requête cadastrale interroge simultanément la base de données nationale du Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'Institut national de l'information géographique et forestière (IGN).

Le coût marginal de génération de l'ENSA en même temps que l'ERP étant quasi nul pour le cabinet, les diagnostiqueurs sérieux sélectionnés sur notre comparateur de tarifs intègrent gratuitement le diagnostic Bruit (ENSA) et l'ERP au sein de leur Pack Vente ou de leur Pack Location. Si un devis vous facture séparément 35 € pour l'ERP et 35 € pour l'ENSA en plus d'un pack complet, il s'agit d'une marge artificielle que vous devez refuser.

Peut-on remplir soi-même le formulaire ENSA gratuitement sans diagnostiqueur ?

Sur le plan strictement légal, le recours à un diagnostiqueur certifié n'est pas obligatoire pour établir l'ENSA. Le propriétaire vendeur ou bailleur a le droit de télécharger gratuitement le formulaire officiel (modèle d'État des nuisances sonores aériennes mis à disposition par le ministère de la Transition écologique), de consulter la carte officielle des Plans d'Exposition au Bruit sur geoportail.gouv.fr (couche « Plan d'exposition au bruit des aérodromes ») et de cocher lui-même la zone (A, B, C, D ou hors zone PEB).

Alors pourquoi 98 % des notaires et des propriétaires préfèrent-ils l'ENSA édité par leur diagnostiqueur ? Parce que depuis la loi Climat et Résilience, l'ENSA n'a plus une valeur purement indicative : il est pleinement opposable. Si vous cochez par erreur « Hors zone PEB » sur une parcelle située en limite de zone C ou D, l'acquéreur peut saisir le juge pour obtenir la résolution de la vente ou une diminution du prix. Confier l'ENSA à votre diagnostiqueur dans le cadre d'un pack transfère ce risque sur son assurance RC Pro sans vous coûter un centime de plus.

Et si vous souhaitez une vraie mesure acoustique au sonomètre (Norme NRA / NF S31-057) ?

Il existe un second type de « diagnostic bruit », totalement distinct de l'ENSA : l'attestation acoustique de fin de chantier (obligatoire pour les bâtiments d'habitation neufs dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2013) ou l'expertise acoustique volontaire en cas de nuisances de voisinage, d'extracteur de restaurant ou de bruits d'impacts.

Cette intervention technique nécessite un acousticien ou un bureau d'études équipé d'un sonomètre intégrateur de classe 1, d'une source de bruit rose (dodécaèdre) et d'une machine à chocs normalisée. Le tarif d'une telle campagne de mesures acoustiques in situ oscille entre 450 € et 950 € TTC en 2026, un budget sans commune mesure avec l'ENSA réglementaire des ventes immobilières.

Validité de l'ENSA et déduction fiscale pour les propriétaires bailleurs

Tant que le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aérodrome n'est pas révisé par arrêté préfectoral, les informations de l'ENSA restent exactes. Toutefois, étant couplé à l'ERP dont la durée de validité légale est de 6 mois maximum, les notaires exigent que l'ensemble « ERP + ENSA » ait moins de 6 mois au jour de la signature du compromis et de l'acte authentique (et lors de la signature de tout nouveau bail d'habitation).

Si vous êtes amené à commander un pack « ERP + ENSA » mis à jour pour une mise en location (25 € à 40 € TTC), son coût est intégralement déductible de vos revenus fonciers au régime réel sur la ligne 221 de la déclaration n° 2044, ou en charges BIC pour une location meublée (LMNP au réel).

L'essentiel

En 2026, le diagnostic Bruit (État des Nuisances Sonores Aériennes – ENSA) est un document cartographique obligatoire en zone de Plan d'Exposition au Bruit (PEB) d'un aéroport : bien qu'il coûte 25 € à 50 € TTC s'il est commandé seul et puisse être rempli gratuitement sur Géoportail, il est inclus gratuitement (0 €) avec l'ERP dans tous nos Packs Vente et Location avec la garantie RC Pro du diagnostiqueur.