Combien coûte un dépistage du gaz radon par dosimètres passifs en zone 3 ?

Quel est le prix d'un dépistage du gaz radon en 2026 ?

En 2026, l'information réglementaire sur le potentiel radon (Zone 1, 2 ou 3) est incluse à 0 € dans l'ERP de votre Pack Vente ou Location. Si vous souhaitez mesurer la concentration réelle en Becquerels par m³ (seuil d'alerte à 300 Bq/m³), un kit de 2 dosimètres passifs analysé par un laboratoire accrédité COFRAC coûte 30 € à 55 € TTC pour un particulier, et 250 € à 480 € TTC pour un dépistage réglementaire en ERP ou copropriété par un organisme agréé Niveau 1.

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Ce qui est obligatoire pour vendre ou louer une maison en Zone Radon 3 : l'ERP (0 € en Pack), pas la mesure !

Commençons par rassurer les propriétaires vendeurs et bailleurs d'un logement privé situé dans l'une des quelque 7 000 communes françaises classées en Zone à potentiel radon de catégorie 3 (potentiel significatif) par l'arrêté interministériel du 27 juin 2018 : - En vente ou en location d'une maison individuelle ou d'un appartement, la loi (article L125-5 du Code de l'environnement) vous impose uniquement une obligation d'information cartographique au sein de l'État des Risques et Pollutions (ERP). Ce document est inclus gratuitement (0 €) dans votre Pack Vente ou votre Pack Location sur notre comparateur de prix. - En revanche, vous n'avez aucune obligation légale de poser des dosimètres pendant 2 mois pour vendre votre maison ! Heureusement, car une mesure normalisée durant 60 jours bloquerait la signature de tout compromis de vente.

Mesure volontaire en maison individuelle : le kit dosimètre passif (30 à 55 € TTC) vs sonde électronique

Si vous achetez ou habitez une maison en pierre avec cave ou terre-plein en Bretagne, en Limousin, en Auvergne, en Corse ou dans les Vosges et souhaitez vérifier que l'air intérieur ne dépasse pas le niveau de référence réglementaire de 300 Becquerels par mètre cube ($300\text{ Bq/m}^3$), deux solutions s'offrent à vous : 1. Le kit de dosimétrie passive (traceurs solides de traces nucléaires type CR-39 / Kodalpha, 30 € à 55 € TTC) : vous commandez directement 1 ou 2 petits boîtiers auprès d'un laboratoire accrédité par le COFRAC (comme Algade, Dosirad / IRSN, Landauer ou Pe@rl). Vous les posez dans les pièces de vie occupées du rez-de-chaussée (salon, chambre) pendant au moins 2 mois consécutifs pendant la période de chauffe (entre le 15 septembre et le 30 avril), puis vous les renvoyez par La Poste au laboratoire qui vous adresse le rapport en $\text{Bq/m}^3$. 2. Le dépistage rapide par sonde électronique active en continu (120 € à 190 € TTC seul, ou +65 € en option pack) : lorsqu'un acquéreur souhaite avoir une première estimation pendant les 10 jours de son délai de rétractation en été ou au printemps, certains diagnostiqueurs posent un moniteur électronique de radon en continu pendant 48h à 7 jours.

Pourquoi la mesure officielle du radon doit-elle obligatoirement durer 2 mois en hiver (norme NF ISO 11665-4) ?

Pourquoi ne peut-on pas mesurer officiellement le radon en 10 minutes avec un appareil portatif lors de la visite du DPE ? Parce que l'exhalation du gaz radon depuis le sous-sol granitique vers l'intérieur de la maison fluctue du simple au décuple entre le jour et la nuit, selon la pression atmosphérique, le vent et surtout le tirage thermique hivernal (effet cheminée).

En hiver, lorsque la maison est chauffée à 20 °C et que les fenêtres sont fermées, l'air chaud monte vers les étages et crée une légère dépression au rez-de-chaussée qui aspire le gaz radon du sol à travers les fissures de la dalle, les joints de maçonnerie et les passages de canalisations. C'est pourquoi la norme NF ISO 11665-4 impose une intégration continue d'au moins 60 jours entre le 15 septembre et le 30 avril.

ERP (Écoles, Crèches, Hôtels, Ehpad) et Lieux de travail en sous-sol/RDC : le diagnostic obligatoire (250 à 480 €)

Si la mesure physique n'est que facultative pour un logement privé, elle est en revanche strictement obligatoire (sous peine de sanctions pénales et administratives) pour deux catégories de bâtiments : - Les Établissements Recevant du Public (ERP) sensibles (crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées, internats, hôpitaux, Ehpad, établissements thermaux et pénitentiaires) situés en Zone 3 (ou en Zones 1 et 2 si une mesure antérieure a dépassé $300\text{ Bq/m}^3$), avec renouvellement tous les 10 ans (articles R1333-33 et suivants du Code de la santé publique). L'intervention doit obligatoirement être réalisée par un organisme agréé de niveau 1 option A (N1A) par l'Autorité de Sûreté Nucléaire et de Radioprotection (ASNR) : comptez 250 € à 480 € TTC pour un petit établissement. - Tous les employeurs (bureaux, commerces, caves, ateliers en sous-sol ou rez-de-chaussée) dans le cadre de l'évaluation des risques professionnels (Document Unique – DUERP, articles R4451-1 et suivants du Code du travail).

Que faire si la mesure dépasse 300 Bq/m³ (ou 1 000 Bq/m³) et comment déduire la facture ?

Lorsque la concentration mesurée se situe entre $300\text{ Bq/m}^3$ et $1\,000\text{ Bq/m}^3$, des actions correctives simples et peu coûteuses suffisent dans 80 % des cas à faire chuter le taux sous le seuil : colmatage au mastic polyuréthane des traversées de canalisations de la cave, détalonnage des portes, débouchage des grilles d'aération du vide sanitaire et installation d'une VMC performante. Au-delà de $1\,000\text{ Bq/m}^3$, une expertise de niveau 2 (mise en dépression du sous-sol – SDS) est recommandée.

Pour les propriétaires bailleurs (location nue au réel sur la déclaration 2044 ligne 221/224, LMNP au réel ou SCI à l'IS) ainsi que pour les sociétés exploitant des locaux commerciaux, la facture des dosimètres et des travaux de ventilation est 100 % déductible des revenus imposables.

L'essentiel

En 2026, vendre ou louer un logement en Zone Radon 3 n'impose que la remise de l'ERP (offert à 0 € dans votre Pack Diagnostic) ; si vous souhaitez mesurer réellement l'activité volumique en Becquerels/m³ (seuil de 300 Bq/m³) pendant 2 mois d'hiver, un kit de dosimètres passifs COFRAC ne coûte que 30 € à 55 € TTC pour un particulier, tandis que le dépistage réglementaire obligatoire en ERP ou locaux professionnels par un organisme agréé ASNR est facturé entre 250 € et 480 € TTC.