Prix d'un diagnostic plomb (CREP) en 2026 et biens concernés

Le prix d'un diagnostic plomb, appelé officiellement CREP (constat de risque d'exposition au plomb), se situe en 2026 le plus souvent entre 90 et 180 euros. Ce montant est une fourchette de marché : les prix des diagnostics sont libres (service-public.fr). Le CREP concerne les logements dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, période où les peintures au plomb étaient couramment employées.

À quoi sert le CREP

Le plomb des anciennes peintures, lorsqu'il se dégrade en écailles ou en poussières, présente un risque sanitaire, en particulier pour les jeunes enfants et les femmes enceintes : c'est le saturnisme. Le CREP a pour objet d'informer l'acquéreur ou le locataire de la présence de plomb dans les revêtements et de son état de conservation.

Sur place, le professionnel mesure la concentration en plomb des revêtements à l'aide d'un appareil à fluorescence X, pièce par pièce, sur les différents éléments (murs, plinthes, portes, fenêtres). Ce n'est pas une estimation visuelle : c'est une mesure. Le rapport indique, pour chaque unité de diagnostic, la présence ou non de plomb et son état.

Prix du CREP : ce qui fait varier le montant

La durée de la mesure explique l'écart de prix : un grand logement ancien avec de nombreuses pièces se situe vers le haut de la fourchette, un petit appartement vers le bas.

Validité du CREP : elle dépend du résultat

C'est la spécificité du plomb. La durée de validité du constat dépend de ce qu'il a trouvé :

• Constat négatif (pas de plomb ou concentrations sous le seuil) : valable sans limite de durée, aussi bien pour une vente que pour une location.
• Constat positif en vue d'une vente : valable 1 an.
• Constat positif en vue d'une location : valable 6 ans.

Conséquence pratique : un CREP négatif déjà réalisé est réutilisable indéfiniment, inutile de le repayer. Un CREP positif, en revanche, a une validité courte à la vente ; vérifiez sa date avant de le joindre au dossier.

Le saturnisme, ce que le CREP cherche à prévenir

Le CREP n'est pas une formalité : il répond à un enjeu de santé publique. Le plomb ingéré ou inhalé, notamment via les poussières de peintures dégradées, provoque le saturnisme, une intoxication particulièrement dangereuse pour les jeunes enfants dont il affecte le développement. C'est ce risque qui justifie la rigueur du constat et la mesure appareil en main, pièce par pièce. Un CREP sérieux ne se contente donc pas de signaler la présence de plomb : il en évalue l'état de conservation, car c'est un revêtement dégradé et accessible qui présente le vrai danger. Cette exigence explique aussi pourquoi un constat bâclé n'a pas de sens : il manquerait précisément ce qu'il est censé protéger.

Plomb en copropriété : parties privatives et communes

Pour un appartement ancien, il faut distinguer deux niveaux. Le CREP que vous devez fournir à l'acquéreur porte sur les parties privatives de votre logement. Les parties communes de l'immeuble (cage d'escalier, paliers) relèvent d'un constat tenu par la copropriété, que le syndic doit pouvoir communiquer. Vous n'avez pas à financer ce dernier à titre individuel. Vérifier ce point auprès du syndic évite de payer pour un repérage qui existe déjà au niveau de l'immeuble, et limite votre diagnostic à ce qui vous incombe réellement, c'est-à-dire votre appartement.

Payer moins : grouper le plomb avec l'amiante

Le CREP et le diagnostic amiante concernent tous deux le bâti ancien et se réalisent au cours de la même visite, par le même professionnel. Les commander ensemble évite de payer deux déplacements. La page l'amiante et le plomb présente ce lot du bâti ancien.

Plus largement, pour vendre une maison d'avant 1949, le plomb rejoint le DPE, l'amiante, le gaz, l'électricité et, le cas échéant, les termites. Regrouper l'ensemble en une seule visite est le geste qui réduit le plus la facture, sans jamais toucher à la qualité de la mesure.

Plomb positif : quelles suites

Un constat positif ne bloque pas la vente. Selon l'état de conservation des revêtements, il peut imposer des travaux (si le plomb est dégradé et accessible) ou une simple information. Ces mesures relèvent de la sécurité du logement, elles ne se confondent pas avec le prix du diagnostic. Là aussi, anticiper est la meilleure économie : un vendeur qui connaît tôt le résultat du CREP organise la suite sans subir la pression d'une signature imminente.

Le CREP à la location : une pièce du dossier du bailleur

Le CREP ne concerne pas que la vente. Pour louer un logement construit avant 1949, le bailleur doit également fournir un constat de risque d'exposition au plomb, annexé au bail. Sa logique de validité y est plus favorable : un constat positif reste valable 6 ans en location, contre 1 an à la vente, et un constat négatif est valable sans limite de durée. Un bailleur qui détient un logement ancien a donc intérêt à faire réaliser un CREP de qualité une fois pour toutes : il pourra le réutiliser sur plusieurs baux successifs, tant qu'il reste dans sa période. C'est un cas où l'anticipation paie doublement, puisque le même document sert longtemps.

Attention toutefois : en présence de plomb dégradé, le bailleur a des obligations de mise en sécurité, car la protection des occupants, en particulier des enfants, prime. Le constat n'est pas seulement une formalité de dossier, c'est un outil de prévention du saturnisme.

Ne payez pas le CREP si votre bien est de 1949 ou plus récent

Si votre logement a été construit à partir du 1er janvier 1949, le CREP n'est pas obligatoire. Un devis qui l'inclut pour un bien plus récent facture une ligne inutile. Vérifiez la date de construction avant de valider.

Pour savoir si le CREP concerne votre bien et l'intégrer au juste prix à votre dossier, décrivez votre situation sur notre demande de devis.