Un dossier, une visite
Le dossier du bail compte une ligne de moins, et cela change beaucoup
Le dossier annexé à un bail reprend le dossier de vente en retirant une ligne. Cette différence d'une seule ligne n'est pas anodine dans la population des professionnels : au 7 septembre 2026, 7 686 des 13 867 professionnels actifs de l'annuaire public portant au moins une certification valide couvraient les cinq domaines du bail, soit 55 sur cent. C'est nettement plus que pour une vente, et cette page explique pourquoi.
Une ligne retirée, des milliers de professionnels en plus
Ce lot, 5 lignes
7 686
professionnels couvrent la liste entière
le dossier d'une vente, 6 lignes
5 094
professionnels couvrent la liste entière
Écart mesuré le 7 septembre 2026 dans l'annuaire public des diagnostiqueurs : 2 592 professionnels, pour une seule ligne de différence.
Le dossier du bail et celui de la vente partagent cinq diagnostics. La vente en ajoute un sixième, les termites, quand la commune est couverte par un arrêté préfectoral. C'est la seule différence de liste, et elle se paie en population disponible : au 7 septembre 2026, l'annuaire public comptait 7 686 professionnels capables de couvrir les cinq lignes du bail, contre nettement moins pour les six de la vente.
L'écart tient donc à une ligne. Il ne dit rien de la qualité des uns ou des autres : il dit seulement qu'une certification supplémentaire est une certification que tout le monde n'a pas passée.
Pour un bailleur, la conséquence est directe et plutôt bonne : le dossier du bail est de ceux qu'un professionnel unique couvre le plus souvent, et il n'y a aucune raison de le morceler.
Le bail se refait, la visite aussi
Un dossier de vente se constitue une fois. Un dossier de bail revient à chaque changement de locataire, et parfois entre deux locataires successifs si les rapports concernés ont expiré entre-temps.
amiante, constat de vente ou de location
La ligne s'ajoute si : permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
plomb, constat de risque d'exposition (CREP)
La ligne s'ajoute si : immeuble d'habitation construit avant 1949.
installation intérieure de gaz
La ligne s'ajoute si : installation intérieure de gaz de plus de quinze ans.
installation intérieure d'électricité
La ligne s'ajoute si : installation intérieure d'électricité de plus de quinze ans.
C'est la particularité de cette liste : elle n'est pas un événement mais un cycle. Un bailleur qui gère plusieurs lots a donc intérêt à raisonner en nombre de passages sur l'année plutôt qu'en nombre de documents, et à choisir un interlocuteur capable de couvrir la liste entière pour n'ouvrir la porte qu'une fois par relocation.
Nous ne chiffrons pas ce que représente une visite : aucune donnée de tarif ne figure dans la base de ce site. Le seul décompte que nous tenions est celui des déplacements.
Les cinq lignes du dossier annexé au bail
Le diagnostic de performance énergétique est dû dans tous les cas. Les quatre autres lignes dépendent de l'âge du bâtiment et de celui des installations, exactement comme pour une vente.
| Ligne du dossier | Professionnels certifiés | Part de la population |
|---|---|---|
| DPE d'un logement | 10 646 | 77 sur cent |
| amiante, constat de vente ou de location | 11 550 | 83 sur cent |
| plomb, constat de risque d'exposition (CREP) | 9 964 | 72 sur cent |
| installation intérieure de gaz | 9 695 | 70 sur cent |
| installation intérieure d'électricité | 10 025 | 72 sur cent |
Le tableau ci-dessous donne le nombre de professionnels qui détenaient chaque domaine au 7 septembre 2026 dans l'annuaire public des diagnostiqueurs. Les quatre premiers domaines sont largement portés ; c'est la raison pour laquelle ce lot se couvre plus souvent en une visite que celui d'une vente.
Le maillon le plus rare de la liste : installation intérieure de gaz
Même dans une liste bien couverte, un domaine arrive en dernier. Ici c'est installation intérieure de gaz, détenu par 9 695 professionnels au 7 septembre 2026 selon l'annuaire public, sur 13 867 actifs portant au moins une certification valide.
Sur ces 9 695 porteurs, 7 686 détiennent également les quatre autres domaines du bail. Le maillon est donc rare relativement aux autres lignes, mais il est presque toujours accompagné : celui qui l'a a généralement tout le reste.
La ligne oubliée revient plus tard, et elle revient seule
1 691 professionnels de l'annuaire public étaient au 7 septembre 2026 à un seul domaine de couvrir ce lot. Rapporté aux 7 686 qui le couvrent entièrement, c'est une minorité, et c'est une bonne nouvelle pour un bailleur.
Cette minorité existe quand même, et son effet est toujours le même : un rendez-vous supplémentaire pour un document unique, souvent au pire moment, entre deux locataires, quand le logement est vide et que le calendrier est court.
Les rapports n'expirent pas ensemble
Un dossier de bail n'a pas de date de péremption unique. Chaque rapport porte la sienne, et elles ne tombent pas le même jour. Un dossier constitué en une fois se défait donc progressivement, ligne par ligne.
Le résultat est contre-intuitif : commander tout en une visite ne garantit pas de ne rappeler personne. Cela garantit seulement de n'ouvrir la porte qu'une fois cette fois-ci. À la relocation suivante, la question est de savoir quelles lignes sont encore valables et lesquelles ne le sont plus, et c'est de nouveau un problème de nombre de passages.
Demander, à la remise du dossier, la date de validité écrite sur chaque rapport plutôt que sur le dossier pris en bloc évite la mauvaise surprise deux ans plus tard.
- Demander la date de validité inscrite sur chaque rapport, pas sur le dossier.
- Noter laquelle expire en premier : c'est elle qui décidera du prochain passage.
- Vérifier si des travaux réalisés depuis rendent un rapport caduc avant sa date.
Savoir combien de professionnels couvrent VOTRE liste
Cette page décrit un lot type. L'outil compose la liste réelle de votre bien à partir de son opération et de son âge, et dit quelle part des professionnels de l'annuaire public la couvre en une seule visite.