Ce qui fait la facture
La ligne que vous ne devez pas, et celle que vous oubliez
La plupart des diagnostics ne sont pas dus systématiquement : ils apparaissent quand une condition est remplie, et disparaissent sinon. Une liste établie de mémoire est donc presque toujours fausse dans un sens ou dans l'autre, et les deux erreurs se paient. Ce que l'annuaire public permet de mesurer, c'est le second effet : au 7 septembre 2026, sur 13 867 professionnels actifs portant au moins une certification valide, chaque ligne ajoutée à une liste réduit le nombre de ceux qui peuvent la couvrir seuls.
Les conditions qui ajoutent ou retirent une ligne
Trois familles de conditions décident de la longueur d'un dossier de logement : la date du permis de construire, l'âge des installations, et la situation administrative de la commune au regard des termites. Aucune ne se devine, toutes se vérifient sur un document.
L'erreur par excès est la plus discrète : un diagnostic commandé alors qu'il n'était pas dû se paie sans que personne ne le relève, parce que le rapport est régulier et qu'il figure au dossier. L'erreur par défaut, elle, se découvre tard, souvent chez le notaire, et elle se règle par un passage supplémentaire dans un calendrier déjà tendu.
La parade est la même dans les deux cas : établir la liste à partir des dates avant d'appeler qui que ce soit, et faire figurer sur le devis la liste nominative des diagnostics commandés, pas une mention générique.
- La date du permis de construire
- Avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est dû. Avant 1949, le constat de risque d'exposition au plomb l'est aussi.
- L'âge des installations
- Au-delà de quinze ans, l'état de l'installation intérieure de gaz et celui de l'installation intérieure d'électricité entrent chacun dans le dossier. C'est l'installation qui compte, pas le bâtiment.
- L'arrêté préfectoral termites
- La recherche de termites n'est due, à la vente, que si la commune est couverte par un arrêté de délimitation.
Les deux erreurs, et celle qui ne se voit jamais
Une liste fausse l'est dans un sens ou dans l'autre, et les deux erreurs n'ont pas du tout la même visibilité.
| Erreur | Ce qui se passe | Quand elle se voit |
|---|---|---|
| Une ligne de trop | Un diagnostic non dû est réalisé, facturé et joint au dossier. | Jamais : le rapport est régulier. |
| Une ligne manquante | Le dossier est incomplet au moment où il doit être remis. | Tard, et le rattrapage coûte un passage. |
C'est l'erreur par excès qui mérite l'attention, précisément parce que rien ne la signale : le rapport existe, il est régulier, il figure au dossier, et personne n'a de raison de se demander s'il était dû.
Pourquoi une ligne de plus n'est pas neutre
La distribution des domaines détenus par professionnel, relevée au 7 septembre 2026 dans l'annuaire public, explique le mécanisme. Chaque ligne supplémentaire exclut ceux qui ne portent pas ce domaine, et l'exclusion n'est pas proportionnelle : elle dépend du domaine ajouté.
- 1 domaine588
- 2 domaines2 281
- 3 domaines756
- 4 domaines788
- 5 domaines1 415
- 6 domaines2 619
- 7 domaines2 552
- 8 domaines2 167
- 9 domaines692
- 10 domaines9
Professionnels actifs de l'annuaire public des diagnostiqueurs portant au moins une certification valide au 7 septembre 2026, répartis par nombre de domaines distincts détenus. Population totale : 13 867.
C'est pourquoi une liste juste vaut mieux qu'une liste large. Ajouter une ligne « par précaution » ne coûte pas seulement un document de plus : cela peut faire basculer le dossier d'une visite à deux.
Établir la liste à partir des dates
Les conditions se ramènent à deux ou trois questions factuelles sur le bien.
Comparer des devis qui décrivent la même chose
Une liste établie avant l'appel fixe le périmètre. Sans elle, deux devis peuvent décrire deux prestations différentes sans que rien ne le signale.