Un dossier, une visite
Amiante et plomb : deux dates décident avant tout le reste
Ces deux lignes ont ceci de particulier qu'elles peuvent ne pas exister. Elles ne dépendent ni de l'opération ni de la surface, mais de deux dates de construction. Quand elles sont dues, elles le sont ensemble le plus souvent, et elles sont bien couvertes : 9 633 professionnels détenaient les deux domaines au 7 septembre 2026 sur les 13 867 actifs de l'annuaire public portant au moins une certification valide, soit 69 sur cent.
1949 et 1997 : rien avant ces deux dates ne se discute
- amiante, constat de vente ou de location
- Due si : permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
- plomb, constat de risque d'exposition (CREP)
- Due si : immeuble d'habitation construit avant 1949.
Le constat de risque d'exposition au plomb concerne les immeubles d'habitation construits avant 1949, année à partir de laquelle les peintures au plomb cessent progressivement d'être employées. Le repérage amiante concerne les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, date de l'interdiction.
Ces deux seuils ne se négocient pas et ne dépendent pas de l'état du bien. Un logement de 1935 impeccablement rénové reste dans le champ des deux ; un logement de 2003 n'est dans le champ d'aucun des deux, quel que soit son état.
La conséquence pratique est la première question à se poser : avant de chercher qui peut faire ces deux diagnostics, vérifier la date du permis de construire. Sur un bien postérieur à juillet 1997, ce lot entier disparaît du dossier, et avec lui la question du professionnel qui le couvre.
Le seul des deux qui oblige à revenir, et cela dépend du résultat
| Ligne | Validité à la vente | Validité en location |
|---|---|---|
| amiante, constat de vente ou de location | Illimitée si négatif | Illimitée si négatif |
| plomb, constat de risque d'exposition (CREP) | 1 an si positif, illimitée si négatif | 6 ans si positif, illimitée si négatif |
La durée de validité de ces deux rapports ne se lit pas comme celle des autres lignes du dossier : elle dépend du résultat. Un constat amiante négatif vaut sans limite de durée. Un constat de risque d'exposition au plomb négatif aussi.
S'il est positif, en revanche, le constat plomb se refait, et le délai n'est pas le même selon qu'il s'agit d'une vente ou d'une location. C'est la seule ligne du dossier dont la date de péremption se découvre en même temps que le résultat.
Pour un propriétaire, cela veut dire qu'un bien d'avant 1949 dont le CREP est positif appellera un nouveau passage, et qu'il vaut mieux le savoir en recevant le rapport plutôt qu'en préparant la vente suivante.
Deux domaines, deux certifications distinctes
L'amiante et le plomb sont souvent cités d'un même souffle parce qu'ils partagent leur logique, celle du matériau ancien encore présent. Ce sont pourtant deux certifications séparées, obtenues séparément et renouvelées séparément.
- amiante, constat de vente ou de location
- 11 550
- professionnels certifiés sur 13 867 actifs
- plomb, constat de risque d'exposition (CREP)
- 9 964
- professionnels certifiés sur 13 867 actifs
Au 7 septembre 2026, l'annuaire public des diagnostiqueurs donnait des effectifs proches pour les deux domaines, ce qui explique que la paire se trouve facilement.
Le domaine le moins porté des deux, et de peu
Des deux, plomb, constat de risque d'exposition (CREP) est le moins répandu : 9 964 porteurs au 7 septembre 2026 dans l'annuaire public, sur 13 867 professionnels actifs portant au moins une certification valide.
L'écart avec l'autre domaine est faible, et la quasi-totalité des porteurs du plus rare portent aussi l'autre : 9 633 sur 9 964. Ces deux lignes voyagent donc ensemble, et il n'y a à peu près aucune raison de les commander séparément.
Le cas minoritaire où l'un des deux manque
2 248 professionnels ne portaient qu'un des deux domaines au 7 septembre 2026 selon l'annuaire public. Ce n'est pas la règle, mais ce n'est pas rien non plus.
Sur un bien antérieur à 1949, où les deux lignes sont dues, tomber sur ce cas revient à faire venir deux personnes pour deux prélèvements dans les mêmes pièces. Le contrôle prend dix secondes : demander si les deux domaines sont certifiés, nommément, et pas seulement si les deux diagnostics sont proposés.
Savoir combien de professionnels couvrent VOTRE liste
Cette page décrit un lot type. L'outil compose la liste réelle de votre bien à partir de son opération et de son âge, et dit quelle part des professionnels de l'annuaire public la couvre en une seule visite.